双凤山生态旅游区建设项目

一、项目基本情况

（一）项目名称：双凤山生态旅游区建设项目

（二）拟建地点：鲅鱼圈区芦屯镇

（三）项目类别：旅游业

（四）建设规模与占地面积：占地面积23.1平方公里

（五）建设年限：60个月

（六）投资概算：20亿元

（七）合作方式：独资、合资。

二、项目效益预期

（一）项目经济效益：项目预计自有投资20亿元，带动社会总投资额可达150亿元，预计项目开发成熟将能带动农民增收可达15亿元，项目投入运营，每年能带来近2亿元的利税。

（二）项目社会效益：可带动当地农业、旅游、医疗、交通、信息、商业、地产行业发展。

三、项目建设重要性与基础优势

（一）项目建设重要性与必要性

项目依托双台子温泉特色小镇，毗邻鲅鱼圈，周边拥有丰富的旅游资源，项目地址位于辽宁中部城市群，周边城市拥有大量的旅游人口，项目前景广阔，同时弥补营口市旅游产业的在山水人文景观方面的不足，同时带动周边沟峪旅游文化的发展。

（二）项目区域基础优势

1.气候条件：营口市属温带海洋性季风气候，四季分明，气候温和，降水适中，光照充足，年均温度为9.8度，气候宜人，环境优美，宜居宜业。

2.交通情况：营口地理位置优越，交通便捷。营口地处东北亚经济圈的核心地带、渤海辽东湾东北岸，在环渤海区域内沿海与天津、烟台相望，位于辽宁中部城市群经济区和辽东半岛经济区的结合部,区位优势明显。营口位于沈阳和大连之间，距沈阳、大连分别为165和175公里，90分钟车程可到达省内10个城市。长大铁路、沈大高速公路、哈大公路贯穿南北，沟海铁路、盘海高速、庄林路与京沈铁路、沈山高速公路相接。

（三）项目产业政策环境：

1.振兴东北老工业基地优惠政策；

2.辽宁沿海经济带发展相关优惠政策；

四、项目市场分析

随着乡村度假旅游的发展，未来乡村度假旅游产品可能会呈现以下发展新动向。一是度假主题化，主要表现方式为特色文化、自然生态或运动主题。二是产品体系化，告别产品大而全、无特色时代，产品类型更加鲜明，产品档次差别明显，形成一个比较完整的产品体系，满足各类人群的度假需求。高级产品表现形式可能会有乡村会所、乡村俱乐部、乡村第二居所等。三是服务规范化，未来可能采取的形式有：委托专门公司管理运营或者成立专门的培训与监督机构指导与监督农户或服务人员的服务提供。

从我市来看，要充分发挥农业、农村资源优势，以“三山一水”沟域生态组团为重点，整合全市乡村沟域生态旅游资源，打造田园综合体、民宿山庄、采摘园区、农家餐饮等项目，发展山区生态文化、观光休闲、养生健身旅游。我市处于辽宁中部工业群。周边旅游人口众多，山水资源丰富，该项目的建设，拥有广阔的市场和发展前景。

五、项目建设支撑条件

（一）项目建设基础条件

本项目地理位置十分优越。有方便的交通运输和供水、供电条件。风景优美，周围环境保护较好。附近有丰富的旅游资源。

六、项目联系方式

营口市物流与旅游产业建设发展中心

杨德雷 联系电话 18340703003